长春商场拆除回收，这事儿到底该怎么干？

发布日期：2026-07-13 08:54:31　浏览次数：

说真的，长春这两年商场改造、拆迁的动静不小。从重庆路商圈到红旗街，再到一些老牌百货，拆了重建或者内部大改的项目一个接一个。很多人问过我一个问题：长春商场拆除回收，到底有没有什么门道？是不是找几个工人拿大锤砸就完事了？

我跟你说，千万别这么想。这个坑，太多人踩过了。

很多人搞错了这一点。商场拆除和拆一栋居民楼、一个厂房，完全是两码事。

商场的特点是啥？结构复杂。地下有停车场、设备层，地上有中庭、扶梯、空调管道、消防系统、装修材料五花八门。你拆一个居民楼，钢筋水泥一扒拉就完事。但商场不一样——光那些装修材料，就够你头疼的。

举个例子。2023年长春某老牌商场拆除，前期没做详细的物料分类，结果拆到一半发现大量含石棉的吊顶材料。石棉这东西，处理不当就是污染源，光后续的专项清理和运输费用就多花了将近40万。这个教训，后来被长春市建筑垃圾管理中心的内部通报当成了典型案例。

说白了，商场拆除回收的核心，不是“拆”，而是“分”。分得越细，回收价值越高，处理成本越低。

这个问题，几乎每个找我咨询的甲方都会问。我直接说结论：看品类，看市场行情。

根据长春市再生资源行业协会2024年上半年的数据，长春地区建筑垃圾回收的大致行情是这样的：

废钢筋：每吨回收价在2200元到2600元之间波动，跟全国钢材市场走

废铜（电缆、管线）：每吨能到5万到6万，但量少，得单独分拣

废铝（门窗框、龙骨）：每吨1万3到1万5

废木材（展柜、隔断）：这个最不值钱，每吨也就200到400，如果板材含胶多，甚至要倒贴处理费

废玻璃：基本白送，量大可能有人来拉，但别指望卖钱

一个中型商场（建筑面积2万平米左右），如果分类做得好，废金属回收这一块大概能回笼资金80万到120万。但注意，这个数不是纯利润。你得刨掉人工、设备、运输、环保处理这些成本。

这事儿吧，得按规矩来。我见过太多人想省事，结果被罚得比赚的还多。

第一步：前期勘察和方案审批。 必须找有资质的机构做结构鉴定和污染物检测。长春市2023年出台了《城市建筑垃圾管理办法》，明确要求拆除工程开工前，要向区级城管部门报备，提交拆除方案和回收利用方案。这一步不能省，省了就是违法。

第二步：分步拆除，同步分类。 这个阶段，专业和非专业的差距就出来了。我的建议是：

先拆内部装修（灯具、展柜、隔断、管线）——这些最容易混在一起，必须提前分拣

再拆设备层（空调主机、电梯、配电柜）——这些设备有回收价值，要单独处理

最后拆主体结构（梁、柱、楼板）——钢筋和混凝土分开，混凝土可以破碎后做再生骨料

第三步：运输和终端处理。 长春目前有3家正规的建筑垃圾资源化处理厂，分别在宽城区、绿园区和九台区。废金属送去废品回收站，废混凝土送去处理厂加工成再生砖。这里有个细节：运输车辆必须密闭，不然路上掉渣，一次罚款5000起步。我亲身经历过，2022年一个项目就因为运输车没盖严实，被罚了3万。

你别不信，长春这几年对环保抓得越来越严。2024年3月，长春市生态环境局联合城管局搞了一次专项检查，查了12个拆除工地，有4个因为扬尘控制不到位被责令停工整改。

安全方面，商场拆除最怕的是结构失稳。商场的中庭、大跨度空间多，拆除顺序一旦搞错，局部坍塌的风险很大。2021年长春某商场拆除时，就因为先拆了承重柱，导致二层楼板局部垮塌，幸好没伤到人，但工期延误了两个月，损失超过200万。

至少需要三样：拆除工程备案表（报区城管局）、建筑垃圾处置核准文件（报市城管局）、以及环保部门的扬尘控制方案备案。如果涉及危险废物（如石棉），还要单独申报。

一般有两种模式：一是总包价，拆除方包干所有费用，回收物归拆除方；二是分成模式，甲方支付拆除费，回收物收益双方按比例分。具体选哪种，要看项目的体量和物料价值。

废铜和废钢筋。电缆、配电柜里的铜线，以及主体结构的钢筋，是回收的“大头”。废铝排第三。其余材料基本是保本或亏本处理。

说到底，长春商场拆除回收这件事，拼的不是力气，是专业和规矩。提前规划好分类，找有资质的团队，把环保和安全放在第一位，才能既不亏钱，也不惹麻烦。

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