广东强拆违建费用：政府与业主权益如何平衡？

摘要：

广东省在违建治理中经常采用强拆措施来回收土地和恢复城市秩序。然而，强拆违建费用的处理一直是一个复杂的问题，政府与业主的权益难以平衡。本文从拆除行业专家的角度出发，分析了广东强拆违建费用的处理方法，探讨了政府与业主权益的平衡问题，并提出了一些解决方案。

正文：

I. 强拆违建费用的划分

政府与业主在强拆违建费用的划分上常常存在争议。一般来说，强拆费用包括以下几个方面：

1. 拆迁津贴：政府按照相关规定向业主支付的补偿费用。

2. 拆迁补偿：强拆违建后，政府需要向业主支付的房屋、土地等各种补偿费用。

3. 施工拆除费用：完成拆除任务的施工过程中发生的各种成本。

4. 停工损失费用：由于拆除的原因造成的业主的工程停工所导致的损失。

5. 其他费用：如改建费用、环境治理费用等。

在划分强拆费用时，政府和业主应该共同协商，按照相关的规定进行划分。政府需要具备诚信，保证及时支付合理的费用。

II. 拆迁津贴的衡量

拆迁津贴是政府支付给业主的一种补偿费用。通常来说，拆迁津贴的衡量应该考虑以下几个因素：

1. 房屋面积和质地：政府应该按照实际面积和质地向业主支付合理的津贴。

2. 地段和位置：地段和位置对房屋的价值有很大影响，对津贴的支付应该进行适当的调整。

3. 市场价格：政府支付的拆迁津贴应该考虑当地的市场价格，保证津贴不低于市场价。

4. 业主意愿：业主有权选择是否接受拆迁津贴，政府应该充分尊重业主的意愿。

III. 拆迁补偿的核算

强拆违建后，政府需要向业主进行拆迁补偿。拆迁补偿的核算应该考虑以下几个因素：

1. 房屋年限和使用状态：政府应该按照房屋的实际使用状态和年限进行补偿。

2. 房屋面积和质地：政府应该按照实际面积和质地向业主支付合理的拆迁补偿。

3. 地段和位置：地段和位置对房屋的价值有很大影响，对拆迁补偿的支付应该进行适当的调整。

4. 市场价格：政府支付的拆迁补偿应该考虑当地的市场价格，保证补偿不低于市场价。

IV. 强拆房屋的技术

强拆违建需要进行科学的技术拆除，以便尽可能地减少环境污染和伤亡事故。常用的强拆技术包括：

1. 水刀切割/火焰切割：这是一种快速高效的拆除方式，适用于各种类型的建筑物和设施。

2. 爆破拆除：利用爆破技术进行拆除的方式，适用于较高建筑物和混凝土结构。

3. 机械装备：使用大型机具进行强拆，适用于简单的建筑物和设施。

在强拆过程中，必须要注意安全、环保等方面的问题，采取科学的措施，保障工人和周围居民的安全和环境的稳定。

V. 环保处置和危废处理

强拆违建后，需要进行环境治理和危废处理等工作。巴洛仕集团化工厂拆除的例子表明，拆除前需要对设备进行清洗置换，设备需要进行回收再利用。对于产生的污泥，采取减量化处理，废液进行处理，油罐进行拆除，危废进行专业处理。

在环保处置和危废处理工作中，更需要考虑到环境生态和人类健康的问题。政府和拆迁公司都应该重视环保问题，秉持“绿色拆除”的理念来进行拆除工作。

结论：

在强拆违建的过程中，政府和业主应该共同协商，合理划分强拆费用。拆迁津贴和拆迁补偿应该按照相关规定进行核算，并充分尊重业主的意愿。强拆技术需要科学规范，保障工人和周围居民的安全和环境的稳定。环保处置、危废处理等问题更需要重视，政府和拆迁公司都需要秉持“绿色拆除”的理念来进行拆除工作。